Odbiór mieszkania od dewelopera lista

Kupiłeś wymarzone mieszkanie od dewelopera? Serdecznie gratulujemy! Ale zanim w końcu poczujesz się jak u siebie, czeka Cię jeszcze odbiór techniczny. Czy na pewno wiesz, na co zwrócić uwagę? Czy jesteś gotów zmierzyć się z potencjalnymi niedoróbkami? Jakie narzędzia są niezbędne, by skutecznie sprawdzić jakość wykonania? Może warto rozważyć pomoc specjalisty, aby uniknąć kosztownych błędów w przyszłości?

• Sprawdzenie ścian i tynków przy odbiorze
• Dokładna kontrola posadzek i wylewek
• Ocena montażu okien i drzwi
• Weryfikacja instalacji elektrycznej
• Sprawdzenie instalacji hydraulicznej
• Kontrola systemu ogrzewania i wentylacji
• Badanie stolarki okiennej i drzwi balkonowych
• Weryfikacja osadzenia parapetów wewnętrznych
• Ocena jakości prac malarskich
• Sprawdzenie poziomości i pionowości
• Odbiór mieszkania od dewelopera: Lista pytań i odpowiedzi

Odbiór mieszkania to proces, który dla wielu staje się źródłem stresu, a dla innych – okazją do wyegzekwowania należnych poprawek. Kluczem do sukcesu jest odpowiednie przygotowanie i wiedza. Niemal każdy deweloper przygotuje własną referencyjną listę odbioru, która, choć pomocna, często nie obejmuje wszystkich istotnych aspektów. Przygotowaliśmy dla Ciebie rzetelne zestawienie kluczowych etapów i elementów, na które musisz zwrócić uwagę. Od sprawdzenia ścian i tynków, przez weryfikację instalacji, aż po ocenę montażu stolarki – każdy detal ma znaczenie. Dowiedz się, jak perfekcyjnie przygotować się do tego ważnego dnia i czy warto zaufać tylko własnym oczom...

Analiza danych z rynku polskiego pokazuje, że choć większość nabywców decyduje się na samodzielny odbiór mieszkania, blisko 35% z nich napotyka problemy, które mogłyby zostać wykryte przez specjalistę. Koszt wynajęcia inspektora budowlanego, oscylujący średnio między 400 a 800 zł, w perspektywie może przynieść znaczące oszczędności, zwłaszcza gdy wykryte usterki wymagają napraw o wartości kilku lub kilkunastu tysięcy złotych. Najczęściej zgłaszane wady dotyczą niedokładności w wykonaniu tynków (ok. 40% przypadków), problemów z równością posadzek (30%) oraz nieszczelności okien (25%).

Jak widzimy w przedstawionych danych, potencjalne usterki mogą dotyczyć niemal każdego aspektu budowy. Warto zdać sobie sprawę, że nawet niewielkie odchylenia od normy, takie jak te dotyczące poziomości czy pionowości ścian, mogą generować poważne problemy przy późniejszym urządzaniu wnętrza – choćby przy montażu szafek kuchennych czy stawianiu mebli. Z kolei niedopatrzenia w instalacjach, zwłaszcza elektrycznej i hydraulicznej, mogą skutkować nie tylko dyskomfortem, ale nawet zagrożeniem bezpieczeństwa lub znacznymi kosztami napraw. Dlatego właśnie dokładna lista kontrolna przekazywana przez specjalistę, zawierająca specyficzne dla danego stanu i typu budynku wytyczne, jest nieocenionym narzędziem w rękach każdego przyszłego właściciela mieszkania.

Zobacz także: Odbiór mieszkania od dewelopera: cena i co warto wiedzieć

Sprawdzenie ścian i tynków przy odbiorze

Ściany i tynki to pierwsze, co rzuca się w oczy po wejściu do nowego lokalu. To właśnie one stanowią bazę dla dalszych prac wykończeniowych. Warto wiedzieć, że normy budowlane dopuszczają niewielkie odchylenia od idealnej płaszczyzny, ale kluczowe jest, aby nie przekraczały one ustalonych limitów. Niewłaściwe wykonanie tynku może prowadzić do problemów z przyczepnością farby czy tapety, a w skrajnych przypadkach nawet do pęknięć.

Gdy przyjrzymy się bliżej, na jakie elementy zwrócić uwagę, powinniśmy przede wszystkim skupić się na równości powierzchni. Użyjmy długiej łaty budowlanej, przykładając ją do ściany w różnych miejscach. Powstałe szczeliny między łatą a tynkiem powinny być minimalne, nieprzekraczające kilku milimetrów. Równie ważna jest weryfikacja pionowości i poziomości ścian przy pomocy precyzyjnej poziomicy. W tym celu sprawdzamy ściany wzdłuż ich długości, a także w pobliżu narożników.

Przy odbiorze nie zapomnijmy o sprawdzeniu narożników. Powinny być one ostre, równe i idealnie symetryczne. Wszelkie ukruszenia czy zaokrąglenia mogą świadczyć o błędach wykonawczych. Warto również zwrócić uwagę na tzw. wykwity, czyli białe naloty, które mogą pojawiać się na powierzchniach tynków – często są oznaką nadmiaru wilgoci podczas budowy.

Zobacz także: Odbiór techniczny mieszkania: szczegółowy przewodnik 2025

Jeśli podczas oględzin zauważymy niepokojące pęknięcia, warto dokładnie je zbadać. Drobne, powierzchniowe rysy włosowate mogą być wynikiem naturalnego kurczenia się materiału. Jednak głębokie pęknięcia, szczególnie te idące przez całą ścianę lub w poprzek docieplenia, mogą być sygnałem poważniejszych problemów konstrukcyjnych. W takich przypadkach najlepiej skonsultować się ze specjalistą.

Pamiętajmy, że podstawowym narzędziem na tym etapie jest zmysł wzroku i dotyk. Przesuwając dłonią po powierzchni, można wyczuć nierówności i niedoskonałości, których na pierwszy rzut oka moglibyśmy nie zauważyć. Dobrym pomysłem jest użycie silnej latarki, która uwydatni wszelkie nierówności i cienie.

Podsumowując, dokładna inspekcja ścian i tynków to fundament solidnego odbioru technicznego. Choć może się wydawać, że to tylko przygotowanie pod malowanie, lekceważenie tych elementów może prowadzić do kłopotów na późniejszych etapach. Zaufaj swojej czujności i wyposaż się w niezbędne przyrządy.

Dokładna kontrola posadzek i wylewek

Posadzki i wylewki to kolejny, niezwykle ważny element konstrukcji mieszkania, który wymaga naszej szczególnej uwagi podczas odbioru. Odpowiednie wykonanie wylewki, czyli warstwy betonu lub innego materiału wyrównującego dno podłogi, jest kluczowe dla dalszych etapów wykończenia, takich jak układanie parkietu, płytek czy paneli.

Podstawową kwestią jest tutaj przede wszystkim poziom. Idealnie wypoziomowana podłoga to podstawa dla równomiernego rozłożenia ciężaru mebli i zapobiegania ewentualnym skrzypieniom czy nierównościom w przyszłości. Korzystając z długiej poziomicy, należy sprawdzić płaszczyznę podłogi w kilku miejscach, zarówno wzdłuż ścian, jak i na środku pomieszczenia. Wszelkie zauważalne "dołki" czy "górki" powinny zostać odnotowane.

Kolejnym istotnym aspektem jest stan samej wylewki. Należy jej przyglądnąć się pod kątem spękań. Drobne rysy, tzw. skurczowe, są czasem naturalnym zjawiskiem i nie muszą stanowić powodu do niepokoju. Jednak jeśli zauważymy głębsze pęknięcia, poprzeczne lub idące przez całą szerokość pomieszczenia, powinniśmy je zgłosić deweloperowi.

Warto również sprawdzić jakość powierzchni wylanej posadzki. Czy jest ona odpowiednio zagęszczona? Czy nie ma na niej zbyt wielu pustych przestrzeni lub grudek? Czasami można to ocenić wizualnie, ale czasem warto lekko stuknąć w podłogę w kilku miejscach – dźwięk powinien być jednolity.

Jeśli wylewka ma już być przygotowana pod konkretny rodzaj wykończenia, np. pod ogrzewanie podłogowe, warto sprawdzić, czy została wykonana odpowiednia podbudowa, a izolacja termiczna i przeciwwilgociowa jest prawidłowo ułożona. Niestety, bez specjalistycznego sprzętu, takiego jak np. pirometr do dokładnej kontroli rozkładu temperatury, trudno jest to zweryfikować stuprocentowo.

Zwróćmy też uwagę na miejsca połączeń wylewki ze ścianami lub progami. Czy są one szczelne, czy nie ma tam żadnych wolnych przestrzeni, które mogłyby prowadzić do przenoszenia dźwięków lub utraty ciepła. Odpowiednio wykonane dylatacje są też kluczowe dla trwałości posadzki.

Pamiętajmy, że odbioru posadzek dokonujemy przed położeniem jakichkolwiek materiałów wykończeniowych. Jest to najlepszy moment na zgłoszenie ewentualnych wad, które mogłyby być ukryte później, pod warstwą parkietu czy płytek, generując kolejne koszty i kłopoty.

Ocena montażu okien i drzwi

Okna i drzwi to nie tylko elementy wizualne mieszkania, ale przede wszystkim kluczowe dla jego termoizolacyjności, akustyki i bezpieczeństwa. Przy odbiorze technicznym należy im poświęcić szczególną uwagę, ponieważ nawet niewielkie niedopatrzenia mogą skutkować w przyszłości znacznymi stratami ciepła, nieszczelnością czy problemami z użytkowaniem.

Pierwszym krokiem jest dokładne obejrzenie ram okiennych i drzwiowych. Szukajmy wszelkich zarysowań, pęknięć, wgnieceń lub odbarwień. Powierzchnia powinna być gładka i jednolita. Następnie sprawdzamy stan szyb – czy nie ma na nich ani rys, ani pęknięć. Warto również zwrócić uwagę na sposób montażu szyb w ramach.

Kluczowe jest sprawdzenie szczelności okien i drzwi. W tym celu, podczas zamykania, powinny one przylegać do uszczelki równomiernie na całym obwodzie. Można to sprawdzić poprzez próbę przewleczenia kartki papieru między skrzydłem a ramą – jeśli kartka stawia wyraźny opór, możemy być pewni dobrego docisku. Problem z wypoziomowaniem okna lub niedostateczne dokręcenie okuć może skutkować właśnie takimi niedociągnięciami.

Funkcjonalność to kolejny ważny aspekt. Sprawdźmy, czy wszystkie okna otwierają się i zamykają płynnie, bez zbędnego wysiłku. Mechanizmy uchylania i otwierania na przestrzał powinny działać bez zacięć. Podobnie z drzwiami – powinny otwierać się i zamykać bez wysiłku, a zamek powinien działać bezproblemowo.

Nie zapomnijmy o okuciach – klamkach, zawiasach, ryglach. Powinny być solidnie zamocowane, bez luzów i działać sprawnie. Warto sprawdzić, czy wszystkie elementy są zamontowane zgodnie z projektem i czy nie ma widocznych śladów uszkodzeń.

Szczególnie przy oknach balkonowych, oprócz samej konstrukcji, należy zwrócić uwagę na uszczelnienie i sposób odprowadzania wody, aby uniknąć zawilgoceń w pomieszczeniu.

Warto pamiętać, że okna i drzwi to jedne z droższych elementów inwestycji. Dbałość o ich prawidłowy montaż i stan już na etapie odbioru gwarantuje komfort użytkowania przez wiele lat.

Weryfikacja instalacji elektrycznej

Instalacja elektryczna to jedno z tych miejsc, gdzie błędy mogą mieć bardzo poważne konsekwencje – od kosztów naprawy po zagrożenie bezpieczeństwa. Podczas odbioru mieszkania od dewelopera, dokładna weryfikacja tej kluczowej sieci jest absolutnym priorytetem.

Pierwszym i podstawowym krokiem jest sprawdzenie obecności prądu we wszystkich punktach instalacji, które powinny być pod napięciem. Użyj do tego probówki, czyli próbówki napięcia. Każdy kontakt, włącznik, punkt oświetleniowy powinien zareagować prawidłowym wskazaniem. Brak reakcji w którymś miejscu jest sygnałem alarmowym.

Następnie należy dokładnie obejrzeć każde gniazdko i włącznik. Powinny być one prosto osadzone w ścianie, bez szczelin i stabilnie zamontowane. Dotknij je – żaden element nie powinien się chybotać. Warto również sprawdzić, czy nie ma widocznych śladów przepalenia, przebarwień wokół otworów czy luźnych przewodów.

W większości nowo budowanych mieszkań obecne są także domofony i wideodomofony, jeśli są zainstalowane. Należy sprawdzić ich sprawność – czy sygnał dochodzi, czy słychać rozmówcę, czy obraz jest wyraźny. Sprawdźmy także poprawność działania wszystkich przycisków.

Kolejnym ważnym aspektem jest stan tablicy rozdzielczej. Powinna być ona estetycznie zamontowana, z czytelnie opisanymi obwodami. Sprawdźmy, czy wszystkie bezpieczniki są na swoim miejscu i czy nie ma śladów przepalenia na stykach.

Warto również zwrócić uwagę na sposób i jakość poprowadzenia przewodów w miejscach dostępnych, np. w piwnicy lub w kanałach instalacyjnych. Czy kable są odpowiednio zabezpieczone, czy nie są przygniecione lub uszkodzone.

Pamiętajmy, że nawet jeśli wszystkie punkty działają prawidłowo, to nie gwarantuje to braku ukrytych wad. Szczególnie ważne jest połączenie z ziemią, czyli uziemienie, które chroni przed porażeniem prądem stałym. Niestety, bez specjalistycznego sprzętu mierniczego, sprawdzenie uziemienia jest niemożliwe dla osoby bez odpowiednich uprawnień.

Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości co do poprawności działania instalacji elektrycznej, warto rozważyć zatrudnienie elektryka z uprawnieniami do przeprowadzenia profesjonalnego pomiaru instalacji.

Sprawdzenie instalacji hydraulicznej

Instalacja hydrauliczna, czyli system dostarczania wody i odprowadzania ścieków, to kolejny obszar, który wymaga skrupulatnej kontroli podczas odbioru mieszkania. Problemy z hydrauliką potrafią być niezwykle uciążliwe i kosztowne w naprawie, dlatego im wcześniej wykryjemy potencjalne usterki, tym lepiej.

Pierwszym i najważniejszym krokiem jest sprawdzenie szczelności wszystkich połączeń i elementów instalacji. Otwórz wszystkie dostępne krany – zimnej i ciepłej wody. Obserwuj dokładnie wszystkie widoczne rury, zawory i przyłącza pod kątem jakichkolwiek przecieków, wilgoci czy śladów kamienia. Nawet drobne kapanie może sygnalizować przyszłe problemy.

Zwróć uwagę na ciśnienie wody. Czy jest ono odpowiednie? Czy nie jest zbyt niskie lub zbyt wysokie. Sprawdź jednocześnie kilka punktów poboru wody – wodę z prysznica, kranu umywalkowego, toalety. Zbyt niskie ciśnienie może być spowodowane niedostateczną przepustowością rur lub problemami z głównym przyłączem.

Sprawdź poprawność działania spłuczki w toalecie. Czy woda nalewa się prawidłowo, czy spłukiwanie jest efektywne, czy nie ma przecieków w okolicach zbiornika. Warto to zrobić kilkakrotnie.

Jeśli w mieszkaniu są zamontowane liczniki wody, obejrzyj je uważnie. Czy są czytelne, czy nie widać na nich śladów manipulacji lub uszkodzeń. Zapisz odczyt licznika w momencie odbioru.

Warto również zwrócić uwagę na odpływy pod umywalkami, wanną czy prysznicem. Po napełnieniu ich wodą, obserwuj, czy wszystkie odpływy działają sprawnie i czy nie dochodzi do zatorów lub wycieków.

Jeśli w łazience znajduje się wanna z hydromasażem lub inne specjalistyczne urządzenia wodne, przetestuj ich działanie zgodnie z instrukcją producenta.

Pamiętaj, że kluczowe jest, aby przyłącza wodne i kanalizacyjne były wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną. Choć większość problemów z instalacją hydrauliczną można wykryć wzrokowo i sprawdzając szczelność, to pewne wady, jak np. nieprawidłowe nachylenie rur kanalizacyjnych, mogą być widoczne dopiero po dłuższym czasie użytkowania.

Zawsze warto zachować ostrożność i dokładnie sprawdzić każdy element instalacji wodno-kanalizacyjnej, gdyż te wady należą do najbardziej uciążliwych w późniejszej eliminacji.

Kontrola systemu ogrzewania i wentylacji

Komfort cieplny to podstawa udanego mieszkania, dlatego system ogrzewania oraz prawidłowo działająca wentylacja to aspekty, którym podczas odbioru technicznym należy poświęcić szczególną uwagę. Niestety, nie zawsze można je w pełni przetestować jesienią czy zimą, ale pewne rzeczy da się sprawdzić.

Podstawą jest oględziny grzejników. Czy są one zamontowane prosto? Czy nie mają widocznych śladów uszkodzeń mechanicznych, zarysowań, pęknięć? Sprawdź również, czy nie ma śladów wilgoci lub rdzy, zwłaszcza w okolicach przyłączy.

Jeśli w sezonie grzewczym masz możliwość, uruchom ogrzewanie i sprawdź, czy grzejniki równomiernie się nagrzewają. Przyłóż dłoń do całej powierzchni grzejnika – powinien być ciepły na całej długości. Brak ogrzewania w dolnej części może świadczyć o zapowietrzeniu systemu, co jest sytuacją nadającą się do natychmiastowej poprawki.

Przy odbiorze powinniśmy również otrzymać informację o typie źródła ciepła, np. czy jest to piec gazowy, centralne ogrzewanie miejskie, czy inne rozwiązanie. Sprawdź stan kotła lub przyłącza miejskiego pod kątem ewentualnych uszkodzeń.

Jeśli Twoje mieszkanie wyposażone jest w ogrzewanie podłogowe, sprawdź działanie termostatów i sprawdź, czy podłoga w poszczególnych pomieszczeniach nagrzewa się równomiernie.

Co do wentylacji, w większości nowoczesnych budynków mamy do czynienia z systemem wentylacji grawitacyjnej lub mechanicznej. W kuchniach i łazienkach powinny znajdować się kratki wentylacyjne. Spróbuj sprawdzić, czy przepływ powietrza jest odpowiedni. Można to zrobić, przykładając kartkę papieru do kratki – powinna delikatnie przylegać dzięki zassaniu powietrza.

W przypadku wentylacji mechanicznej lub rekuperacji, warto sprawdzić działanie wentylatorów i sterowników, jeśli masz do nich dostęp. Pamiętaj, że efektywna wentylacja to klucz do uniknięcia problemów z wilgocią i pleśnią.

Niestety, pełna weryfikacja systemu ogrzewania jest możliwa tylko w sezonie grzewczym. Jeśli odbierasz mieszkanie poza tym okresem, warto zapytać dewelopera o możliwość przedstawienia protokołu z próbnego uruchomienia instalacji.

Drobne niedoróbki w tym obszarze mogą przekształcić komfortowe mieszkanie w zimny kącik. Dlatego warto być uważnym i zadbać o każdy detal.

Badanie stolarki okiennej i drzwi balkonowych

Okna i drzwi balkonowe to jedne z tych elementów, które znacząco wpływają na komfort użytkowania mieszkania, jego termoizolacyjność i bezpieczeństwo. Ich skrupulatne sprawdzenie podczas odbioru jest absolutnie kluczowe, ponieważ defekty w tej materii mogą być kosztowne w naprawie i generować problemy przez lata.

Zacznijmy od oględzin samych ram okiennych i drzwiowych. Powinny być one wolne od wszelkich widocznych wad, takich jak zarysowania, pęknięcia, wgniecenia czy odbarwienia. Pamiętaj, że nawet drobne uszkodzenie mechaniczne może stanowić początek przyszłych kłopotów z izolacją.

Następnie należy ocenić montaż. Czy okna i drzwi są prosto osadzone w otworach ściennych? Czy nie ma między nimi a ścianą nieestetycznych szczelin, które mogłyby być przyczyną utraty ciepła lub przenoszenia dźwięków? Użyj poziomicy, aby sprawdzić pionowość i poziom ościeżnic.

Operatywność, czyli płynność otwierania i zamykania, to kolejny ważny aspekt. Wszystkie skrzydła powinny poruszać się bez zbędnego oporu, a mechanizmy uchylne i otwierane na oścież powinny działać bez zacięć. Klamki powinny być mocno zamocowane, bez luzów, i działać płynnie w całym zakresie ruchu.

Kluczowe jest sprawdzenie szczelności izolacji. W tym celu, po zamknięciu okna lub drzwi balkonowych, można spróbować przesunąć między skrzydłem a ramą kartkę papieru. Jeśli taka kartka stawia wyraźny opór, świadczy to zazwyczaj o dobrym docisku.

Nie zapominajmy o okuciach – zawiasach, ryglach, blokadach. Powinny być one solidnie zamocowane, bez widocznych wad i działać sprawnie. Warto sprawdzić, czy wszystkie elementy są kompletne i zamontowane zgodnie ze sztuką.

Przy oknach balkonowych warto zwrócić uwagę na próg. Czy jest on zamontowany prawidłowo? Czy nie powoduje problemów z otwieraniem i zamykaniem drzwi? Czy nie ma na nim widocznych uszkodzeń?

Pamiętaj, że stolarka okienna i drzwiowa to inwestycja na lata. Skrupulatne sprawdzenie tych elementów podczas odbioru pozwoli uniknąć wielu nieprzyjemnych niespodzianek i zapewni Ci komfort oraz bezpieczeństwo.

Weryfikacja osadzenia parapetów wewnętrznych

Choć parapety wewnętrzne mogą wydawać się elementem drugorzędnym, ich prawidłowe osadzenie i stan mają znaczenie dla estetyki i funkcjonalności wnętrza. Niedopatrzenia na tym polu mogą skutkować nie tylko problemami wizualnymi, ale także utratą ciepła.

Przy odbiorze należy zwrócić uwagę na mocowanie parapetu. Powinien być on stabilnie zamocowany do ściany, bez luzów czy kołysania się. Ważne jest, aby nie pozostawiać żadnych pustych przestrzeni pomiędzy parapetem a ścianą, ponieważ mogą one prowadzić do wnikania wilgoci lub rozwoju pleśni.

Kluczowe jest również sprawdzenie, czy parapet jest odpowiednio wypoziomowany. Użyj poziomicy, by upewnić się, że jego powierzchnia leży idealnie płasko. Niewłaściwe nachylenie może prowadzić do gromadzenia się na nim kurzu lub wody, a także utrudniać ustawianie dekoracji czy doniczek.

Obejrzyj dokładnie powierzchnię parapetu. Powinna być ona gładka, bez widocznych zarysowań, odprysków czy przebarwień. Jeśli parapet jest wykonany z materiału kamiennego lub konglomeratu, sprawdź, czy nie ma na nim niejednorodności struktury czy nieprzyjemnych w dotyku nierówności.

Zwróć uwagę na sposób połączenia parapetu ze ścianą lub ramą okienną. Powinno być ono wykonane starannie i estetycznie, bez widocznych fug czy śladów kleju. Wszelkie fugi powinny być równe i dobrze wypełnione.

Parapety zasłaniają również często miejsce montażu grzejników. Upewnij się, że nie utrudniają one cyrkulacji powietrza wokół grzejnika, co mogłoby negatywnie wpłynąć na efektywność ogrzewania.

Choć nie są to błędy krytyczne dla konstrukcji, to niedoskonałości w montażu parapetów wewnętrznych mogą znacząco wpłynąć na estetykę nowego mieszkania. Warto zatem poświęcić im chwilę uwagi.

Ocena jakości prac malarskich

Prace malarskie, choć teoretycznie proste, często są miejscem, gdzie nawet doświadczeni fachowcy mogą popełnić błędy. Dlatego właśnie przy odbiorze mieszkania nie można bagatelizować tej kwestii, ponieważ niedoskonałości malarskie mogą stanowić pierwszy i najbardziej widoczny sygnał obniżonej jakości wykonania innych prac.

Najważniejsze jest równe pokrycie ścian farbą. Przy dobrym oświetleniu warto dokładnie przyjrzeć się każdej powierzchni. Szukajmy smug, zacieków, niedomalowanych miejsc lub tzw. "słoniowania" – czyli nierównomiernego rozłożenia farby, które tworzy plamy. Skosne światło skierowane na ścianę często uwypukla takie wady.

Zwróć uwagę na narożniki i krawędzie. Powinny być one ostro odcięte, bez przenikania się kolorów lub rozmazywania farby. Maskowanie taśmą malarską powinno być wykonane starannie, a po jej zdjęciu ściany powinny mieć czyste, proste linie.

Kolejnym aspektem jest jednolitość koloru na całej powierzchni. Nawet najlepsza farba może wyglądać inaczej w zależności od kierunku jej nakładania. Dobre malowanie wymaga staranności i kilku warstw, aby efekt był spójny.

Sprawdźmy też, czy na ścianach nie ma widocznych śladów po taśmie klejącej, która służyła do maskowania, ani też żadnych zabrudzeń czy smug, które mogły pojawić się podczas malowania, a które nie zostały usunięte.

Jeśli w mieszkaniu znajdują się ślady po pracach montażowych lub naprawach, sprawdź, czy zostały one starannie zamaskowane i pomalowane. Brak staranności w tym miejscu może sugerować ogólnie pośpieszne podejście do prac.

Pamiętajmy, że jeśli ściany są zagruntowane lub pomalowane standardową, białą farbą, wszelkie niedoskonałości będą znacznie bardziej widoczne. Jeśli mamy już wybór konkretnego koloru, tym bardziej powinniśmy być czujni.

Choć drobne niedoróbki w malowaniu nie zawsze kwalifikują się do wpisania do protokołu odbioru jako wada istotna, to ich obecność może być sygnałem, że inne, ukryte prace również mogły nie zostać wykonane z należytą starannością.

Sprawdzenie poziomości i pionowości

Poziom i pion to fundamentalne zasady geometrii, których przestrzeganie jest kluczowe dla prawidłowego wykonania większości prac budowlanych i wykończeniowych. Niestety, w praktyce deweloperzy często popełniają błędy w tym zakresie, co może mieć daleko idące konsekwencje dla późniejszego urządzania mieszkania.

Do dokładnego sprawdzenia pionowości ścian będziemy potrzebowali długiej poziomicy, która pozwoli nam ocenić, czy ściany biegną idealnie pionowo. Przykładając ją do powierzchni, obserwujemy położenie bańki powietrza – powinna ona znajdować się dokładnie pośrodku skali. Odchylenia, nawet niewielkie, mogą sprawić problem przy montażu mebli czy kładzeniu płytek.

Podobnie z poziomem. Okna, drzwi, parapety, a nawet wylewki podłogowe powinny być idealnie wypoziomowane. Ponownie, użyjmy poziomicy wzdłuż każdej z tych płaszczyzn. Niewypoziomowane okna mogą powodować problemy z otwieraniem i zamykaniem, a źle osadzone parapety mogą gromadzić wodę.

Istotne szczegóły dotyczą również narożników. Powinny być one ostre i proste. Użycie kątownika pozwoli nam sprawdzić, czy kąty w narożnikach wynoszą dokładnie 90 stopni. Odstępstwa od tej zasady mogą zniekształcić postrzeganie przestrzeni.

W przypadku wylewek podłogowych, poza poziomem, powinniśmy sprawdzić również ich gładkość. Duże nierówności mogą być problematyczne przy układaniu podłogi – parkiet może skrzypieć, a płytki mogą pękać.

Pamiętajmy, że nawet niewielkie odchylenie od pionu czy poziomu może utrudnić montaż szafek wnękowych czy zabudowy kuchennej, która ma być idealnie dopasowana do ścian. Takie niedoróbki mogą wymagać podkucia ścian lub zastosowania specjalnych materiałów niwelujących błędy, co wiąże się z dodatkowymi kosztami.

Warto mieć świadomość, że dopuszczalne normy budowlane dla odchyleń pionowości i poziomości ścian są niewielkie, ale istnieją. Kluczem jest, aby odchylenia te nie przekraczały określonych limitów, które mogą faktycznie utrudnić codzienne funkcjonowanie i wykończenie wnętrza.

Odbiór mieszkania od dewelopera: Lista pytań i odpowiedzi

• Co to jest lista referencyjna przy odbiorze mieszkania od dewelopera?

  Lista referencyjna, znana również jako lista kontrolna, to zestaw elementów, które należy sprawdzić podczas technicznego odbioru lokalu od dewelopera. Ma ona na celu identyfikację ewentualnych wad i usterek, które deweloper jest zobowiązany naprawić przed przekazaniem mieszkania.

• Czy lista referencyjna od dewelopera jest wystarczająca?

  Listy referencyjne przygotowywane przez deweloperów mogą być niewystarczające, ponieważ często są tworzone przez osoby bez dogłębnej wiedzy na temat norm budowlanych. Zaleca się, aby nabywca posiadał własną, rozbudowaną listę kontrolną lub skorzystał z pomocy niezależnego specjalisty.

• Jakie podstawowe narzędzia powinienem zabrać na odbiór mieszkania?

  Podczas odbioru technicznego mieszkania warto być wyposażonym w podstawowy sprzęt, taki jak poziomica, probówka (napięcia), kątownik oraz lupa. Profesjonalny inspektor budowlany może dysponować szerszym zakresem narzędzi, np. termometrem bezdotykowym (pirometrem).

• Czy warto wynająć niezależnego specjalistę do odbioru mieszkania?

  Tak, wynajęcie niezależnego specjalisty, takiego jak inżynier lub inspektor budowlany, jest bardzo dobrym pomysłem. Specjalista dysponuje wiedzą i odpowiednim sprzętem do dokładnego sprawdzenia lokalu pod kątem wad i usterek, które mogą być niewidoczne dla laika. Koszt takiego fachowca często zwraca się wielokrotnie, unikając przyszłych kosztownych napraw.