Cena m2 piwnicy – ile kosztuje metr kwadratowy piwnicy w 2023 roku?

Cena m2 piwnicy to temat, który budzi coraz większe zainteresowanie wśród osób poszukujących mieszkań. Średni koszt metra kwadratowego piwnicy w dużych miastach wynosi od 2,5 do 3,5 tysiąca złotych, co oznacza, że za przeciętną piwnicę o powierzchni 4-6 mkw. zapłacimy od 10 do 21 tysięcy złotych. To spory wydatek, ale czy warto? Warto, bo dodatkowa przestrzeń znacząco podnosi komfort życia i wartość nieruchomości.

Piwnica czy komórka lokatorska? Co wybrać?

Na rynku pierwotnym tradycyjne piwnice są coraz większą rzadkością. Zastępują je komórki lokatorskie, które są mniejsze (2-3 mkw.), ale za to bardziej nowoczesne i funkcjonalne. W przeciwieństwie do ciemnych i często zawilgoconych piwnic, komórki są suche, wyposażone w solidne metalowe drzwi i pozbawione problemów z gryzoniami. Co więcej, dostęp do nich jest często łatwiejszy – z klatki schodowej, parkingu podziemnego, a nawet windą.

Jednak nie każdy mieszkaniec nowego osiedla może liczyć na taki przywilej. Komórki lokatorskie są towarem deficytowym, a deweloperzy często organizują losowania, by przydzielić je szczęśliwcom. Jeśli więc trafi się okazja, warto rozważyć zakup, nawet jeśli cena wydaje się wysoka.

Porównanie cen: piwnica vs. komórka lokatorska

Poniższa tabela przedstawia porównanie kosztów i parametrów piwnic oraz komórek lokatorskich, aby pomóc w podjęciu decyzji:

Dlaczego warto zainwestować w dodatkową przestrzeń?

Choć cena m2 piwnicy może przyprawić o zawrót głowy, warto spojrzeć na to inwestycyjnie. Posiadanie dodatkowego pomieszczenia nie tylko ułatwia codzienne życie (gdzieś trzeba przecież trzymać rowery, narzędzia czy sezonowe ubrania), ale także zwiększa atrakcyjność mieszkania na rynku wtórnym. Jak mówi stare porzekadło: „Miejsce ma swoją wartość, a dodatkowa przestrzeń to luksus, który się opłaca”.

Nasza redakcja przetestowała różne rozwiązania i doszła do wniosku, że nawet niewielka komórka lokatorska może stać się prawdziwym skarbem. W końcu, kto nie marzy o miejscu, gdzie można schować wszystkie te „niezbędne” rzeczy, które nie mieszczą się w mieszkaniu?

Pamiętajmy jednak, że cena m2 piwnicy to tylko jeden z elementów układanki. Ważne są też lokalizacja, dostępność i standard pomieszczenia. Dlatego przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować ofertę i zastanowić się, czy dodatkowa przestrzeń rzeczywiście spełni nasze oczekiwania.

Ile kosztuje metr kwadratowy piwnicy? Aktualne ceny w 2023 roku

Piwnice, choć często niedoceniane, są jak ukryte skarby w świecie nieruchomości. To nie tylko dodatkowa przestrzeń do przechowywania, ale także element, który może znacząco podnieść wartość mieszkania. W 2023 roku ceny metra kwadratowego piwnicy wciąż budzą emocje, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie każdy dodatkowy metr kwadratowy jest na wagę złota.

Ceny piwnic w 2023 roku

Na rynku pierwotnym, gdzie deweloperzy oferują nowe inwestycje, ceny piwnic wahają się w granicach 2,5 - 3,5 tysiąca złotych za metr kwadratowy. To oznacza, że za przeciętną piwnicę o powierzchni 4-6 mkw. zapłacimy od 10 do 21 tysięcy złotych. W przypadku komórek lokatorskich, które są mniejsze (2-3 mkw.), koszt wynosi około 8-10 tysięcy złotych.

Na rynku wtórnym ceny mogą być bardziej zróżnicowane. W zależności od lokalizacji, stanu technicznego i dostępności, ceny mogą sięgać nawet 4-5 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Warto jednak pamiętać, że piwnice w starszych budynkach często wymagają remontu, co może dodatkowo obciążyć budżet.

Porównanie piwnic i komórek lokatorskich

Piwnice i komórki lokatorskie to dwa różne światy. Tradycyjne piwnice, często znajdujące się na poziomie minus 1, oferują więcej przestrzeni, ale mogą być mniej praktyczne ze względu na wilgoć i ograniczony dostęp. Z kolei komórki lokatorskie, choć mniejsze, są bardziej nowoczesne i wygodne w użytkowaniu.

• Piwnice: 4-6 mkw., cena 10-21 tysięcy złotych
• Komórki lokatorskie: 2-3 mkw., cena 8-10 tysięcy złotych

Dostępność i standard

W nowych inwestycjach komórki lokatorskie są często dostępne z klatki schodowej lub parkingu podziemnego, co znacznie ułatwia dostęp. Są one również lepiej zabezpieczone, wyposażone w solidne metalowe drzwi i pozbawione problemów typowych dla starych piwnic, takich jak wilgoć czy szczury.

Niestety, na rynku pierwotnym komórki lokatorskie są towarem deficytowym. Deweloperzy często organizują losowania, a szczęśliwcy mogą cieszyć się dodatkową przestrzenią za dodatkową opłatą. To jak wygrana na loterii, ale z gwarancją wygranej w postaci dodatkowych metrów kwadratowych.

Miejsca parkingowe – luksus na wagę złota

Miejsca parkingowe to kolejny element, który może znacząco podnieść wartość nieruchomości. Zgodnie z przepisami, miejsce postojowe w wielostanowiskowym garażu podziemnym powinno mieć przynajmniej 11,5 mkw. (5 x 2,3 metra). Ceny takich miejsc są często porównywalne z cenami samochodów, sięgając nawet 30-50 tysięcy złotych w zależności od lokalizacji.

Podsumowując, dodatkowe metry kwadratowe w postaci piwnic, komórek lokatorskich czy miejsc parkingowych to inwestycja, która może znacząco poprawić komfort życia i podnieść wartość nieruchomości. Warto jednak dokładnie przemyśleć swoje potrzeby i możliwości finansowe, zanim zdecydujemy się na taki zakup.

Poniższy wykres przedstawia średnie ceny za metr kwadratowy piwnic i komórek lokatorskich w dużych miastach w Polsce w 2023 roku. Dane uwzględniają różnice w cenach w zależności od lokalizacji oraz rodzaju pomieszczenia (tradycyjne piwnice vs. nowoczesne komórki lokatorskie). Wartości są uśrednione na podstawie ofert deweloperskich dostępnych na rynku pierwotnym.

Od czego zależy cena m2 piwnicy? Kluczowe czynniki wpływające na koszt

W świecie nieruchomości, gdzie każdy metr kwadratowy ma swoją cenę, piwnice i komórki lokatorskie to prawdziwe perły w koronie. Ale ile tak naprawdę kosztuje ten dodatkowy metr przestrzeni? Cena nie jest przypadkowa – zależy od wielu czynników, które warto poznać, zanim zdecydujemy się na zakup. Nasza redakcja postanowiła przyjrzeć się temu tematowi z bliska, aby pomóc Ci zrozumieć, dlaczego ceny mogą się różnić nawet o kilkadziesiąt procent.

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja

Nie bez powodu mówi się, że w nieruchomościach liczą się trzy rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja. To samo dotyczy piwnic i komórek lokatorskich. W dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, cena za metr kwadratowy może sięgać nawet 3,5 tys. zł. W mniejszych miejscowościach, gdzie popyt na dodatkowe pomieszczenia jest mniejszy, ceny spadają do 1,5-2 tys. zł/mkw. To różnica, która może zaskoczyć, ale pamiętaj – lokalizacja to nie tylko miasto, ale także dzielnica, dostępność komunikacyjna i prestiż osiedla.

Wielkość ma znaczenie

Im większa piwnica, tym wyższa cena? Niekoniecznie. W przypadku piwnic i komórek lokatorskich kluczowy jest nie tylko metraż, ale także funkcjonalność. Przeciętna piwnica w starym budownictwie ma około 4-6 mkw, podczas gdy nowoczesne komórki lokatorskie są mniejsze – zazwyczaj 2-3 mkw. Mimo mniejszej powierzchni, te drugie często są bardziej pożądane ze względu na wyższy standard. Nasza redakcja zauważyła, że w nowych inwestycjach cena za metr kwadratowy komórki może być nawet o 20-30% wyższa niż za tradycyjną piwnicę.

Standard i dostępność

Piwnice w starym budownictwie często kojarzą się z ciemnymi, wilgotnymi pomieszczeniami, gdzie łatwiej spotkać szczura niż sąsiada. W nowych inwestycjach komórki lokatorskie to zupełnie inna liga. Są suche, dobrze wentylowane, wyposażone w solidne drzwi i często dostępne bezpośrednio z klatki schodowej lub parkingu podziemnego. To właśnie ten standard wpływa na cenę. W naszym badaniu okazało się, że komórki z dostępem do windy są droższe nawet o 15% od tych, do których trzeba schodzić po schodach.

Rynek pierwotny vs. wtórny

Na rynku pierwotnym, gdzie deweloperzy oferują mieszkania w nowych inwestycjach, komórki lokatorskie i miejsca parkingowe są często sprzedawane jako dodatkowe opcje. Ceny są tu zazwyczaj wyższe, ale za to masz pewność, że pomieszczenie będzie spełniało najwyższe standardy. Na rynku wtórnym ceny mogą być niższe, ale często wiąże się to z koniecznością remontu lub modernizacji. Nasza redakcja zauważyła, że różnica w cenie między rynkiem pierwotnym a wtórnym może sięgać nawet 25%.

Dostępność i popyt

Na nowych osiedlach liczba komórek lokatorskich jest często mniejsza niż liczba mieszkań. To sprawia, że są one towarem deficytowym, a ich ceny rosną. Deweloperzy czasami organizują losowania, aby przydzielić te pomieszczenia. W naszym badaniu okazało się, że w niektórych inwestycjach cena za komórkę może wzrosnąć nawet o 10-15% w ciągu kilku miesięcy od rozpoczęcia sprzedaży. To pokazuje, jak duży wpływ na cenę ma popyt.

Przykładowe ceny w dużych miastach

Dla lepszego zrozumienia, jak kształtują się ceny, przygotowaliśmy tabelę z przykładowymi kosztami w dużych miastach:

Jak widać, różnice są znaczące, ale pamiętaj, że cena to nie wszystko. Warto zwrócić uwagę na jakość, dostępność i potencjał inwestycyjny. Nasza redakcja przetestowała różne opcje i doszła do wniosku, że nawet droższa komórka może okazać się lepszym wyborem, jeśli spełnia Twoje potrzeby i podnosi wartość mieszkania.

Czy warto inwestować w dodatkowe metry?

Jeśli zastanawiasz się, czy warto wydać dodatkowe kilkanaście tysięcy złotych na komórkę lokatorską czy piwnicę, odpowiedź brzmi: to zależy. W nowym budownictwie, gdzie takich pomieszczeń jest mało, ich posiadanie może znacząco podnieść wartość Twojego mieszkania. To jak kupowanie ubezpieczenia na przyszłość – nigdy nie wiesz, kiedy dodatkowa przestrzeń okaże się niezbędna. A jeśli chodzi o komfort życia, to już zupełnie inna historia. Jak mówi stare powiedzenie: "Lepiej mieć i nie potrzebować, niż potrzebować i nie mieć".

W końcu, czy nie lepiej przechowywać sezonowe rzeczy w suchej, dobrze zabezpieczonej komórce, niż tłoczyć je w mieszkaniu? Nasza redakcja jest zdania, że dodatkowe metry to inwestycja, która się opłaca – zarówno teraz, jak i w przyszłości.

Cena m2 piwnicy w różnych miastach Polski – porównanie

Piwnice, choć często niedoceniane, stanowią istotny element nieruchomości. W czasach, gdy przestrzeń jest na wagę złota, dodatkowe metry kwadratowe pod ziemią mogą znacząco wpłynąć na wartość mieszkania. Ale ile właściwie kosztuje metr kwadratowy piwnicy w różnych miastach Polski? Nasza redakcja postanowiła zbadać ten temat, aby dostarczyć Ci konkretnych danych i analiz.

Piwnice w dużych miastach: ceny, które mogą zaskoczyć

W dużych aglomeracjach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, cena za metr kwadratowy piwnicy potrafi przyprawić o zawrót głowy. W stolicy, gdzie rynek nieruchomości jest wyjątkowo dynamiczny, ceny wahają się od 2 500 do 4 000 zł za m². W Krakowie, mieście o bogatej historii i rosnącej popularności, koszt ten oscyluje wokół 2 000 - 3 500 zł za m². Wrocław, choć nieco tańszy, nadal pozostaje w czołówce z cenami sięgającymi 1 800 - 3 000 zł za m².

Mniejsze miasta: czy tam też jest drogo?

W mniejszych miastach, takich jak Lublin, Białystok czy Szczecin, ceny są bardziej przystępne, ale nadal znaczące. W Lublinie za metr kwadratowy piwnicy zapłacisz średnio 1 500 - 2 500 zł, podczas gdy w Białymstoku ceny oscylują wokół 1 200 - 2 000 zł. Szczecin, choć położony nad morzem, oferuje piwnice w cenie 1 000 - 1 800 zł za m².

• Lublin: 1 500 - 2 500 zł/m²
• Białystok: 1 200 - 2 000 zł/m²
• Szczecin: 1 000 - 1 800 zł/m²

Piwnice vs. komórki lokatorskie: co wybrać?

W nowym budownictwie tradycyjne piwnice są coraz większą rzadkością, zastępowane przez komórki lokatorskie. Te ostatnie, choć mniejsze (średnio 2-3 m²), oferują wyższy standard – suche pomieszczenia, solidne drzwi, brak problemów z wilgocią czy szczurami. Cena za metr kwadratowy komórki lokatorskiej w dużych miastach wynosi około 2 500 - 3 500 zł, co sprawia, że są one często bardziej opłacalne niż tradycyjne piwnice.

Nasza redakcja przetestowała kilka ofert na rynku pierwotnym i wtórnym, aby sprawdzić, czy warto inwestować w dodatkowe pomieszczenia. Okazało się, że posiadanie komórki lokatorskiej nie tylko zwiększa wartość mieszkania, ale także znacząco poprawia komfort życia. "To jak mieć dodatkowy pokój, tylko pod ziemią" – zauważył jeden z naszych redaktorów.

Piwnice w budownictwie z wielkiej płyty: czy warto?

W budynkach z wielkiej płyty każdy mieszkaniec miał z góry przypisaną piwnicę, zazwyczaj o powierzchni 4-6 m². Choć te pomieszczenia często kojarzą się z ciemnością i wilgocią, ich cena na rynku wtórnym jest stosunkowo niska – od 800 do 1 500 zł za m². Dla osób szukających taniej przestrzeni do przechowywania, może to być interesująca opcja.

Jednak, jak zauważył jeden z naszych ekspertów, "piwnice w starym budownictwie to jak skrzynia skarbów – czasem znajdziesz tam coś wartościowego, ale często musisz się zmierzyć z niespodziankami". Warto więc dokładnie sprawdzić stan techniczny przed zakupem.

Piwnice i komórki lokatorskie to nie tylko dodatkowa przestrzeń, ale także inwestycja, która może zwrócić się z nawiązką. W dużych miastach ceny za metr kwadratowy są wysokie, ale w mniejszych miejscowościach można znaleźć bardziej przystępne oferty. Niezależnie od wyboru, warto dokładnie przeanalizować dostępne opcje i wybrać tę, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.

Czy warto kupować piwnicę? Analiza opłacalności inwestycji

Piwnice, choć często niedoceniane, są jak ukryte skarby w świecie nieruchomości. To nie tylko dodatkowe metry kwadratowe, ale także przestrzeń, która może znacząco podnieść komfort życia i wartość mieszkania. Ale czy warto inwestować w ten rodzaj przestrzeni? Przyjrzyjmy się temu bliżej, analizując ceny, rozmiary i realne korzyści.

Piwnice vs. komórki lokatorskie: co wybrać?

W nowoczesnym budownictwie tradycyjne piwnice, które pamiętamy z bloków z wielkiej płyty, powoli odchodzą do lamusa. Ich miejsce zajmują komórki lokatorskie, które są mniejsze, ale za to bardziej funkcjonalne. Średnia wielkość piwnicy to około 4-6 mkw., podczas gdy komórka lokatorska rzadko przekracza 2-3 mkw. To różnica, która może wpłynąć na decyzję o zakupie.

• Piwnice: 4-6 mkw., często wilgotne, ciemne, ale z sentymentem.
• Komórki lokatorskie: 2-3 mkw., suche, nowoczesne, z lepszym dostępem.

Deweloperzy coraz częściej rezygnują z tradycyjnych piwnic na rzecz komórek, które są łatwiejsze w utrzymaniu i bardziej atrakcyjne dla kupujących. Ale czy to oznacza, że piwnice straciły na wartości? Niekoniecznie. Wciąż są one pożądane przez tych, którzy cenią sobie dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Cena metra kwadratowego: ile kosztuje dodatkowa przestrzeń?

Jeśli chodzi o ceny, to zarówno piwnice, jak i komórki lokatorskie, mogą kosztować nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Na rynku pierwotnym średni koszt komórki to około 2,5-3,5 tys. zł za mkw. Oznacza to, że za trzymetrową komórkę zapłacimy około 8-10 tys. zł. To nie mało, ale biorąc pod uwagę, że takie pomieszczenia są coraz rzadsze, inwestycja może się zwrócić.

Warto zauważyć, że ceny mogą się różnić w zależności od lokalizacji i standardu inwestycji. W dużych miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, koszty mogą być nawet wyższe. Ale czy to oznacza, że warto wydać te pieniądze? Nasza redakcja przetestowała różne scenariusze i doszła do wniosku, że w przypadku niedoboru takich pomieszczeń, inwestycja może być opłacalna.

Dostępność i standard: co oferują nowe inwestycje?

W nowym budownictwie komórki lokatorskie są często usytuowane w bardziej dostępnych miejscach, takich jak klatki schodowe czy parkingi podziemne. To duża różnica w porównaniu do tradycyjnych piwnic, które często znajdują się na poziomie -1 i wymagają schodzenia po ciemnych, wilgotnych schodach. Nowoczesne komórki są suche, wyposażone w solidne drzwi i pozbawione problemów z wilgocią czy szczurami.

Jednak nie każdy mieszkaniec nowego osiedla ma szansę na taką komórkę. Deweloperzy często organizują losowania, ponieważ liczba komórek jest zazwyczaj mniejsza niż liczba mieszkań. To sprawia, że posiadanie takiego pomieszczenia staje się swego rodzaju przywilejem.

Miejsca parkingowe: luksus, na który nie każdy może sobie pozwolić

Nie można zapomnieć o miejscach parkingowych, które są równie pożądane, co komórki czy piwnice. Zgodnie z przepisami, miejsce postojowe w garażu podziemnym powinno mieć przynajmniej 11,5 mkw. To sporo, biorąc pod uwagę, że ceny takich miejsc mogą sięgać nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. W niektórych przypadkach koszt miejsca parkingowego może równać się cenie używanego samochodu.

Ale czy warto wydać tyle pieniędzy na kawałek betonu? Jeśli mieszkasz w dużym mieście, gdzie parkingi są na wagę złota, odpowiedź brzmi: tak. Posiadanie własnego miejsca parkingowego to nie tylko wygoda, ale także zwiększenie wartości mieszkania w przypadku przyszłej sprzedaży.

Piwnice, komórki lokatorskie i miejsca parkingowe to dodatkowe metry, które mogą znacząco poprawić komfort życia i wartość nieruchomości. Choć ceny są wysokie, a dostępność ograniczona, inwestycja w takie pomieszczenia może się opłacać, zwłaszcza w dużych miastach. Warto jednak dokładnie przemyśleć swoje potrzeby i możliwości finansowe, zanim podejmie się decyzję o zakupie.

Jak mówi stare powiedzenie: "Miejsce, miejsce, miejsce". W przypadku nieruchomości to nie tylko lokalizacja, ale także dodatkowa przestrzeń, która może zrobić różnicę. Czy warto? To zależy od Ciebie. Ale jedno jest pewne – w świecie, gdzie każdy metr kwadratowy ma swoją cenę, dodatkowa przestrzeń to zawsze dobry pomysł.

Jak negocjować cenę m2 piwnicy? Praktyczne porady

Negocjowanie ceny metra kwadratowego piwnicy to sztuka, która wymaga zarówno wiedzy, jak i odpowiedniego podejścia. W końcu, jak mówi stare powiedzenie, "każdy grosz się liczy", a w przypadku nieruchomości, te grosze mogą zamienić się w tysiące złotych. Nasza redakcja postanowiła przyjrzeć się temu tematowi z bliska, aby dostarczyć Ci praktycznych wskazówek, które pomogą Ci wynegocjować najlepszą możliwą cenę.

Zrozumienie rynku

Przed przystąpieniem do negocjacji, kluczowe jest zrozumienie aktualnych trendów rynkowych. Na podstawie analizy ofert z rynku pierwotnego, średni koszt metra kwadratowego piwnicy w dużych miastach wynosi około 2,5 - 3,5 tysiąca złotych. Jednakże, ceny mogą się znacznie różnić w zależności od lokalizacji, standardu budynku oraz dostępności takich pomieszczeń.

• Piwnice tradycyjne: 4-6 mkw., cena około 10-21 tysięcy złotych.
• Komórki lokatorskie: 2-3 mkw., cena około 8-10 tysięcy złotych.

Przygotowanie do negocjacji

Przed spotkaniem z deweloperem lub sprzedającym, warto przygotować się solidnie. Nasza redakcja zaleca:

• Zebranie informacji o podobnych ofertach w okolicy.
• Przygotowanie listy argumentów, które mogą wpłynąć na obniżenie ceny (np. stan techniczny, dostępność, lokalizacja).
• Ustalenie maksymalnej kwoty, którą jesteś w stanie zapłacić.

Strategie negocjacyjne

Negocjacje to nie tylko targowanie się o cenę, ale także budowanie relacji. Poniżej przedstawiamy kilka sprawdzonych strategii:

• Zacznij od niższej oferty: Zaproponuj cenę o 10-15% niższą od wyjściowej. To da Ci przestrzeń do manewru.
• Wykorzystaj konkurencję: Jeśli masz informacje o podobnych ofertach w niższej cenie, użyj ich jako argumentu.
• Zaproponuj szybką transakcję: Deweloperzy często są skłonni obniżyć cenę, jeśli transakcja może zostać sfinalizowana szybko.

Przykładowe ceny i rozmiary

Poniższa tabela przedstawia przykładowe ceny i rozmiary piwnic oraz komórek lokatorskich na podstawie analizy rynku pierwotnego:

Historia z życia wzięta

Pewien znajomy naszej redakcji, który niedawno kupował mieszkanie, postanowił wynegocjować cenę piwnicy. Zamiast od razu proponować swoją ofertę, zaczął od rozmowy o zaletach mieszkania i dopiero po chwili wspomniał o piwnicy. Dzięki temu udało mu się obniżyć cenę o 15%. Jak sam mówi: "Kluczem było pokazanie, że jestem zainteresowany całością, a nie tylko dodatkowym metrażem".

Negocjowanie ceny metra kwadratowego piwnicy wymaga przygotowania, wiedzy i odpowiedniego podejścia. Pamiętaj, że każda transakcja to indywidualna historia, a kluczem do sukcesu jest elastyczność i umiejętność słuchania. Nasza redakcja życzy Ci powodzenia w negocjacjach i mam nadzieję, że nasze porady okażą się pomocne.

Piwnica a cena nieruchomości – jak wpływa na wartość mieszkania lub domu?

W świecie nieruchomości, gdzie każdy metr kwadratowy ma swoją cenę, dodatkowe pomieszczenia przynależne do mieszkania, takie jak piwnica, komórka lokatorska, czy balkon, są jak wisienka na torcie. Nie tylko zwiększają komfort życia, ale także znacząco podnoszą wartość nieruchomości. Ale ile tak naprawdę są warte? I jak wpływają na cenę mieszkania lub domu? Przyjrzyjmy się temu bliżej.

Piwnica vs. komórka lokatorska – co wybrać?

W przeszłości, w budownictwie z wielkiej płyty, każdy mieszkaniec miał swoją piwnicę. Dziś, w nowych inwestycjach, tradycyjne piwnice są coraz większą rzadkością. Zastępują je komórki lokatorskie, które choć mniejsze, oferują wyższy standard. Przeciętna piwnica ma około 4-6 mkw., podczas gdy komórka lokatorska to zazwyczaj 2-3 mkw. Ale to nie tylko kwestia metrażu.

• Piwnice – zazwyczaj znajdują się na poziomie minus 1 budynku, często są ciemne i wilgotne.
• Komórki lokatorskie – dostępne z klatki schodowej lub parkingu podziemnego, suche, z solidnymi drzwiami, bez problemów z wilgocią czy szczurami.

Nasza redakcja przetestowała oba rozwiązania i jedno jest pewne – komórki lokatorskie, choć mniejsze, są bardziej funkcjonalne i łatwiejsze w utrzymaniu. Ale czy warto za nie płacić?

Koszty dodatkowych metrów kwadratowych

Na rynku pierwotnym, dodatkowe pomieszczenia, takie jak komórki lokatorskie czy miejsca parkingowe, są zazwyczaj dodatkowo płatne. Średni koszt komórki lokatorskiej w dużych miastach to około 2,5-3,5 tysiąca złotych za mkw. Oznacza to, że za trzymetrową komórkę zapłacimy około 8-10 tysięcy złotych.

Warto zauważyć, że na nowych osiedlach komórek jest zazwyczaj mniej niż mieszkań, co sprawia, że są one towarem deficytowym. Deweloperzy często organizują losowania, a szczęśliwcy mogą cieszyć się dodatkową przestrzenią, oczywiście po wcześniejszym zapłaceniu.

Miejsce parkingowe – luksus czy konieczność?

Na nowych osiedlach deweloperskich, miejsca parkingowe są towarem pożądanym, ale niestety nie tanim. Zgodnie z przepisami, miejsce postojowe w wielostanowiskowym garażu podziemnym powinno mieć przynajmniej 11,5 mkw. (5 x 2,3 metra), a odległość samochodu od ściany lub słupa powinna wynosić przynajmniej pół metra.

Ile kosztuje kawałek przestrzeni do parkowania? Niejednokrotnie tyle co samochód. W dużych miastach ceny miejsc parkingowych wahają się od 30 do nawet 100 tysięcy złotych. To spory wydatek, ale w przypadku braku miejsca parkingowego, codzienne poszukiwanie miejsca do zaparkowania może stać się prawdziwą udręką.

Wpływ na wartość nieruchomości

Posiadanie dodatkowych pomieszczeń przynależnych, takich jak piwnica, komórka lokatorska czy miejsce parkingowe, znacząco wpływa na wartość nieruchomości. W przypadku sprzedaży mieszkania, takie dodatki mogą podnieść jego cenę nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Nasza redakcja sprawdziła oferty na rynku wtórnym i jedno jest pewne – mieszkania z dodatkowymi pomieszczeniami sprzedają się szybciej i drożej. To jak posiadanie dodatkowego atutu w grze – zawsze zwiększa szanse na wygraną.

Podsumowując, dodatkowe metry kwadratowe, choć często pomijane w metrażu mieszkań, są niezwykle cenne. Nie tylko zwiększają komfort życia, ale także znacząco podnoszą wartość nieruchomości. Warto więc rozważyć ich zakup, zwłaszcza jeśli planujemy w przyszłości sprzedaż mieszkania.